问题:[问答题]
(1)有效。首先该合同的形式符合法律的规定,以书面的形式订立,并且由于是以不动产为抵押物,根据法律的相关规定,应当进行登记,他们也确实予以了登记。其次,尽管盖厂房的价值为30万,超过了赵某对张某的授权范围,但是根据个人独资企业法的规定,投资人对受托人或者被聘用的人员职权的限制,不得对抗善意第三人,即赵某不得以此为由而宣布合同无效。
(2)根据《合同法》对租赁合同的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。所以,1万元的维修费用应当由甲企业承担。
(3)能随时解除。根据《合同法》对租赁合同的规定,租赁合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以作为承租人的个人独资企业可以随时解除合同。
(4)成立。根据租赁合同的相关规定,承租人未经过出租人同意将出租物转租的,出租人可以解除合同,李某没经甲的同意擅自转租,甲企业有权解除租赁合同。
(5)根据《合同法》和《担保法》的规定,转让经过登记的抵押物的,抵押权可以对抗受让人。所以甲企业可以向陈某行使抵押权,陈某清偿债务后可以向李某追偿。
● 参考解析