[问答题案例分析题] 甲事业单位通过划拨取得一处土地，并在土地上先后建有办公楼、家属宿舍。2001年8月，甲事业单位将部分办公楼层租赁给乙电子公司，双方签订了楼房租赁合同，租期3年。2002年7月，甲事业单位将整幢办公楼转让给丙公司。根据上述事实，回答下列问题：1.楼房租赁合同应当具备哪些条款？2.在租赁期间，甲事业单位与乙电子公司各承担哪些义务？3.甲事业单位将办公楼转让后，其与乙电子公司之间的楼房租赁合同效力如何？

参考答案：

1.楼房租赁合同应当包括下列条款：租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利义务。

2.租赁期间，甲事业单位负有及时、认真检查和维修其所出租房屋及其附属设施的义务；甲事业单位转让楼房时，应当提前通知乙电子公司，乙电子公司在同等条件下享有优先购买权。乙电子公司负有按照合同规定支付租金和合理使用楼房的义务，并不得转让楼房。